При реконструкции или улучшении своего дома вам следует остановиться и посмотреть в будущее, прежде чем принимать какие-либо решения. Когда-нибудь ваши инвестиции придется продать. И вы захотите получить от этого столько, сколько вложили.

Есть вещи, которые просто вредит дому, когда вы пытаетесь его продать. Это вещи, которые действительно кажутся вам важными, но большинству покупателей они не нужны.

Пример номер один — бассейн. Я хотел бы иметь в своем доме бассейн в земле. Но я знаю, что это не будет хорошей инвестицией.

Чистить и содержать дорого, покупатели не ищут бассейны. Покупатели не хотят неприятностей или счетов за электроэнергию, связанных с плавательными бассейнами. Кредиторы не включают пулы в оценку ипотеки, поэтому она не имеет никакого значения для вашего дома.

Еще одна вещь, которая может навредить вам, — это чрезмерное расширение вашего дома. Да, покупатели ищут место, но у вас может быть слишком много места. Если вы добавите семейную комнату, вы, вероятно, получите 83% прибыли на свои инвестиции. Если вы не вернете 100%, это будет стоить вам. Добавление основного набора к дому даст вам возмещение только 80% стоимости пристройки.

Будет еще хуже, если ваши дополнения сделают ваш дом намного больше, чем в вашем районе. Это вредит вашей оценке, поскольку нет другого дома вашего размера, с которым можно было бы сравнить.

Не стоит слишком сходить с ума от своих изменений. Да, есть много людей, которые найдут подвал, похожий на старинный вестерн-салон, довольно очаровательным. Но захотят ли они его купить? Что, если бы в подвале было дополнительное кладовое помещение и семейная комната?

Можно подумать, что домашний офис будет хорошим дополнением. Так много людей работают из дома. Тем не менее, вероятно, было бы неразумно полностью оборудовать комнату под офис, установив рабочую станцию ​​и офисное хранилище. По данным Национальной ассоциации риэлторов, вы окупите в среднем 73% своих инвестиций.

Еще одна вещь, которой следует избегать, — слишком много заниматься собой. Дрянная или ручная работа вам не пойдет. Я знаю пару, которая сама красила свой новый дом. Работа была не очень хорошей, так как по всему дому можно увидеть краску на потолке. К тому же цвета довольно необычные. Чтобы продать свой дом, они могут обнаружить, что было бы лучше иметь профессиональную краску в нейтральной цветовой гамме.

Постарайтесь сохранить декор в личных вещах, а не в доме. Искусственная отделка прекрасна, но если она слишком необычна, она может стать камнем преткновения. Вы можете любить необычные цвета, но помните, ярко-розовые стены не для всех.

Когда вы знаете, что будете продавать свой дом, это помогает тратить свое время только на ремонт, который окупит вас. В первую очередь выполняйте самые важные проекты.

Проекты, которые показывают наибольшую отдачу при перепродаже, — это улучшение сайдинга, окон, кухонь и ванных комнат.

Ремонт ванной комнаты среднего уровня может дать вам 102% возврата инвестиций. Высококлассный ремонт ванной комнаты может окупить 93% стоимости. Улучшение кухни среднего уровня окупит примерно 91% затрат. Незначительные рабочие места возвращаются на 99%.

Имейте в виду, что самые важные улучшения — это не те улучшения, которые улучшают ваш дом, а те, которые поддерживают его. Убедитесь, что краска в хорошем состоянии, желоба чистые, а газон ухожен. Следите за ежегодными проверками, такими как обслуживание отопления и вентиляции, и убедитесь, что вы включили эту информацию, когда пытаетесь продать свой дом. Ухоженный дом — всегда хороший продавец.