Осмотр дома — все на высоте

Чтобы приобрести квитки на автобус України вам нужно перейти на сайт bus.proizd.ua.

Каждый, кто покупает или продает дом, квартиру или кондоминиум, в то или иное время будет использовать домашнего инспектора, и даже если вы в значительной степени знаете, чем они занимаются, многие из вас могут быть им больше признательны, когда вы узнаете о них больше. выбранная профессия. Домашние инспекторы существуют уже давно, и они будут здесь намного дольше, готовя отчеты, давая советы и рекомендации, а некоторым — спокойствие. Поскольку это большая тема, и есть что сказать, я сосредоточусь на осмотре крыши, а также дам небольшой урок конструкции крыши.

Сначала основы — скатные крыши

Основная конструкция типичной скатной крыши: каркас, настил и атмосферостойкое покрытие. Назначение настила — служить основанием для поддержки кровельного покрытия, которое защищает крышу. (Пока все довольно просто, не так ли?) Скатная крыша состоит из ряда параллельных балок (балок), соединенных вверху под углами, как вигвамы, с поддерживающей накладкой (настилом), обычно из фанеры или аналогичного материала, служащего основой для поддерживая кровельное покрытие (черепицу), цель которого — отводить воду от крыши либо в желоба, либо просто падать с линии крыши. Настил не является водонепроницаемым, поэтому черепица должна быть неповрежденной и способной противостоять любым погодным условиям (кроме торнадо и метеороидов), будь то снег, град или дождь.

Я не могу говорить за всех домашних инспекторов, потому что у них есть свои методы и рабочие процедуры. Как и большинство людей, у меня было несколько из них, чтобы осмотреть мой дом, поэтому по моему опыту они обычно делают внешний вид крыш, что влечет за собой прогулку по дому, иногда с помощью бинокля для просмотра крупным планом или используя лестницу для ранчо. типа домов, если это целесообразно. Как правило, они не хотят подниматься туда из-за проблем с ответственностью (страх, что ступня может пройти через крышу), но я считаю, что это лучший способ проверить структурную целостность крыши, и им все равно нужно это делать для плоских крыш. Излишне говорить, что они будут нести ответственность за любой ущерб, нанесенный им в ходе проверки!

Типичный осмотр кровли включает проверку на:
Неровность черепицы — плохой монтаж второго слоя поверх старого. Это может быть нормально, но может быть повреждено водой. При осмотре чердака следует проверить настил на предмет повреждений и признаков протечек.

Провисшая крыша — возможно повреждение настила, но это может быть структурная проблема, такая как поврежденная коньковая балка (балка, поставленная на верхнюю часть крыши и прикрепленная к стропилам) или настил крыши, который может не иметь надлежащих распорок или промежутков между деревом. -опорные элементы рамы. Лучше оставить это для оценки инженеру-строителю.

Кровельная вентиляция — в каком-то смысле крыша тоже должна дышать, поэтому на крыше и в потолке есть форточки (горизонтальная доска, прибитая к свесу крыши). Теплый воздух должен выходить на чердак, иначе будет скопление влаги и дерево загниет. Это также может вызвать появление разводов на внутренних стенах и отслоение краски. Следует проверить расположение вентиляционных отверстий и подсчитать их, чтобы оценить, имеется ли соответствующая вентиляция.

Битумная черепица — Если крыша скатная, то, скорее всего, она будет иметь перекрывающуюся черепицу, чтобы отводить воду вниз по крыше. Южная и юго-западная стороны крыши получают большую часть солнечного света, что делает ее ломкой и ускоряет старение, вызывая ухудшение состояния. Если на этих «черепицах» появятся трещины, отслаивание или поломка, они потребуют ремонта или замены, потому что это не защитит крышу.

Плоские крыши
Даже если крыша имеет небольшой уклон, она считается плоской крышей. Как и в случае с скатной крышей, это первое, что проверяют. Иногда внутренняя стена, имеющая признаки повреждения водой, может быть прослежена до крыши. Так как крышу такого типа не видно с земли, осмотр необходимо проводить наверху дома. В двухэтажном или более здании доступ на крышу должен осуществляться изнутри, через лестничную клетку, лестницу или отверстие для доступа в потолке комнаты, возможно, из туалета спальни или кладовой. Как и в случае с любым типом кровли, вентиляция является ключевой, поэтому проверка вентиляционных отверстий является обязательной. Вентиляционное отверстие может представлять собой трубу, идущую сверху, или открытое пространство сбоку от линии крыши прямо под крышей. Плоская крыша отличается от скатной тем, что она водонепроницаема, а не просто проливает воду, как скатная. Одно время стоячая вода считалась хорошей вещью, потому что в летние месяцы она немного охлаждала крышу. Не должно быть прудов со стоячей водой, потому что это может быть питательная среда для насекомых и, что более важно, растений, где корни могут пробить асфальтовое покрытие. Особое внимание следует уделять осмотру плоских крыш, потому что даже небольшие трещины между водостоком и кровельным покрытием могут стать серьезными.

Есть много типов плоских крыш, таких как однослойная мембрана, рулонная кровля, металлическая крыша, покрытая горячим гудроном или сборная крыша, осмотр которых во всех случаях одинаков. Инспектор будет искать любые видимые трещины, пузыри, слабые места или любые виды коррозии, которые могут нарушить структурную целостность крыши. Причину утечки на внутренней стене или потолке может быть трудно найти, потому что она могла начаться с крыши, а затем зигзагообразно спуститься вниз, но в нескольких футах от того места, где вы ее видели.

Related Post

Как починить поврежденный гипсовый потолокКак починить поврежденный гипсовый потолок

Гипсокартонный потолок — это новый метод покрытия нижней стороны кровельного пространства в здании, ранее выполненный из мягких досок, ДСП, шпунтованного бруса. Использование потолка из гипсокартона выгодно из-за множества хороших свойств,

ПодробнееПодробнее

Ремонт всех типов протекающей крыши жилого домаРемонт всех типов протекающей крыши жилого дома

Компании по герметизации крыш иногда получают плохую репутацию из-за неправильного применения или неподготовленных подрядчиков. Иногда он не подходит для материала поверхности, как и многие другие процессы, герметики обычно продаются, выставляя

ПодробнееПодробнее